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せっかく土地を持っているなら、うまく活用して稼ぎを生みたい。そう考える方も少なくないでしょう。
今回は土地活用のなかでも、費用やリスクを抑えてスタートできる月極駐車場の経営についてご紹介していきます。
コインパーキングとの違いや3つの管理方式、メリット・デメリットや経営までの流れなど、基本的な情報をお伝えしていきます。
最後の章では成功するためのポイントや、CEOパートナーという資金面でのおすすめ相談先もご案内がありますので、ぜひ最後まで目を通してみてくださいね。
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月極駐車場の経営とは？
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まずは、月極駐車場の経営の概要について解説します。
1ヶ月単位で駐車場を貸すこと
月極駐車場は、1ヶ月単位で契約者に駐車スペースを貸し出すビジネスです。
住宅地やオフィス街などで、長期利用を希望する人々のために駐車スペースを貸し出します。
契約者が固定の駐車スペースを使うことで、毎月一定の収入を得られるのが大きなメリットです。
また、初期投資が少なく手軽に始められることから、土地活用として人気があります。
ただし、空きスペースができると収益が落ちるため、空車を減らす工夫が必要となるでしょう。
コインパーキングとの違い
コインパーキングは、時間単位で駐車スペースを貸し出す形式です。
商業施設や繁華街といった交通量が多いエリアでは効率よく収益が見込めます。
月極駐車場とは異なり、不特定多数の利用者を対象にしており、料金は利用時間に応じて変動するのが特徴です。
ただし、誰でも使用できるため月極駐車場よりも管理が難しい点がデメリットとして挙げられます。
月極駐車場の経営3つの管理方式
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月極駐車場には3つの管理方式があります。
以下にその特徴を挙げたので、チェックしておきましょう。
自主管理方式
自主管理方式は、駐車場の運営をオーナーが全て自己管理する方式です。
契約者募集や賃料回収、メンテナンスといった業務を自ら行うため、管理費を抑えられ、収益の全額を得られます。
ただし、日常的な管理業務やトラブル対応に時間と労力がかかるため、集中して業務に取り組める方に向いているでしょう。
特に、近くに住んでいて日常的に駐車場を管理できる方には最適です。
管理委託方式
管理委託方式は、経営はオーナーが行い、管理業務を外部業者に委託する方式です。
業者が契約者の募集、賃料回収、トラブル対応などを代行してくれるため、オーナーは手間をかけずに経営を行うことができます。
駐車場の管理に時間を割けないオーナーに適した方法です。
ただし、管理委託料として一定の費用が発生するため、その分収益が減る点にはご注意ください。
一括借り上げ方式
一括借り上げ方式は、駐車場を運営会社が一括して借り上げ、オーナーに固定の賃料を支払う方式です。
契約者の有無にかかわらず一定の賃料を受け取れるため、安定した収入が期待できます。
また、トラブル対応や管理業務も運営会社が担当するため、オーナーはほとんど手間をかけずに運営できる点もメリットといえるでしょう。
機械代をはじめとする初期費用を運営会社が負担してくれる点もおすすめポイントです。
一方で、収益が運営会社に依存するため、最大収益を得られない可能性がある点には注意が必要です。
月極駐車場を経営するメリット
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ここでは、月極駐車場を経営するメリットについて紹介します。
初期費用を抑えられる
月極駐車場経営は、他の土地活用方法と比較して、初期費用が抑えられる点が大きなメリットです。
コインパーキングのように精算機やロック板などの機械設備を設置する必要がなく、土地を整備するだけで始められるため、初期投資が少なくすみます。
また、余っている土地を活用すれば、手軽に参入できる点も魅力です。
リスクを最小限に抑えた上での、土地活用が可能になるでしょう。
準備が少なく手軽に始められる
月極駐車場は他の事業と比べて準備が少なく、比較的簡単に始められるのが利点です。
土地の整備や駐車スペースの区画を設定するだけで営業可能になり、賃貸住宅を建設して行う事業と比べると時間やコストがかかりません。
さらに、駐車場に必要な設備もそれほど多くないという点も特徴です。
アパート経営などに比べて運用開始までの手間が少なく、スピーディに収益化できる点が大きなメリットとなるでしょう。
安定的に収入が得られる
月極駐車場は、契約者がいる限り毎月定額の賃料収入が得られるため、安定した収益が期待できます。
特に住宅地やオフィス街など、駐車ニーズが高い地域での運営はさらなるチャンスです。
契約者が長期にわたって利用するケースが多く、満車状態を維持できれば非常に安定した収益源となります。
なるべく多くの契約者で埋まるような施策を立てておきましょう。
場所の制限が少ない
月極駐車場は、狭小地や変形地など、他の用途では使いにくい土地でも経営可能な点が強みです。
駐車場として必要なスペースは車1台分の広さがあれば十分であり、無駄になりがちな土地を有効活用できます。
また、住宅地やオフィス街、商業施設の近くなどさまざまな場所でニーズがあります。
立地に合わせて柔軟に展開できるのもメリットの一つです。
場所に応じて適切なプランを作ることで、高い収益につながりやすくなります。
不労所得につながる
月極駐車場の経営は、一度契約が成立すれば毎月の賃料が自動的に発生するため、不労所得を得やすいビジネスです。
管理委託や一括借り上げ方式を採用すれば、日常的な業務を業者に任せられるため、オーナーはほとんどの作業を省きながらも収益を得られるでしょう。
会社員や他の仕事をしている場合は、両立もしやすくなります。
定期的なメンテナンスや管理業務をしっかり行うことで、長期にわたり安定した収益を得ることが可能です。
月極駐車場を経営するデメリット
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では、月極契約書を経営する際のデメリットにはどのような項目があるのでしょうか。
以下4つが挙げられます。
契約者がいないと成り立たない
月極駐車場において、安定的な収益を得るためには契約者が必要です。
当然のことですが、空車が多くなるとその分収益性は低下します。
周辺の需要を見極め、契約者をどのように集めるかが成功のカギとなるでしょう。
特に競争が激しい地域では、空車が長期間続くと利益が上がらず、運営が厳しくなります。
集客方法や契約者確保の戦略を事前に検討したうえで、取り組まなければなりません。
相場以上の価格設定が難しい
月極駐車場は地域ごとの賃料相場に依存するため、高額な価格設定が難しい点がデメリットです。
相場を無視して価格を高く設定すると、潜在的な契約者に見向きもされず、契約者が集まらないリスクがあります。
また、逆に価格を低く設定すると、満足のいく収益に届かせるのは難しくなります。
料金設定の際は、地域の特性や需要を分析し、適切な価格を見極めることが重要です。
競合との比較や需要の状況に合わせた柔軟な料金設定を行うことで、安定した集客につながります。
税負担が大きい
月極駐車場はアパートやマンションのような固定資産税の減税対象ではないため、税負担が重くなることがあります。
さらに相続税も建物がある場合と比べると高くなることが多く、優遇されることはほとんどないでしょう。
そのため、事業を開始する前に税金に対する見積もりをきちんと立てて、運営資金を確保することが求められます。
ただし、駐車場の砂利をアスファルトに変えることで、相続税において小規模宅地の特例が受けられる場合もあります。
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土地の利用効率が悪い
月極駐車場は、土地を駐車スペースとして利用するため、他の用途に比べて利用効率が低い場合が考えられます。
アパートやマンションであれば、同じ坪数でも2階、3階と積み上げられるためその分利益も出やすいでしょう。
そのため、広い土地を駐車場として使う場合、長期的にみると他の事業の方が利益を生み出しやすいかもしれません。
周囲の環境や需要を把握し、駐車場経営が最適な選択かどうかを慎重に検討する必要があります。
月極駐車場を経営する流れ
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ここでは、月極駐車場を経営する流れについて解説します。
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初期費用・運転資金の調達
月極駐車場運営のために、初期費用を準備しなければなりません。
初期費用に挙げられるのは、整地費用や照明、看板、車止めなどです。
運営中の維持費や保守費用も考慮し、運転資金を確保する必要があります。
資金調達方法としては自己資金を利用するほか、融資を受けることも可能です。
初期投資の段階からきちんと資金計画を立て、安定した運営に向けて準備を整えましょう。
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駐車場用に土地を整備する
利用者にとって安全で快適な駐車環境を提供するためにも、土地の整備が必要です。
具体的には、アスファルト舗装、砂利敷き、コンクリート舗装などで土地を整備します。
また、駐車場内の清掃や整理整頓も同時に行っておきましょう。
整備後は、「契約者募集」の看板を取り付けておくのも忘れずに行ってください。
契約者を募集する
月極駐車場を運営する際には、契約者の確保が最も重要なポイントです。
集客方法には、看板設置やチラシ配布、インターネットの駐車場検索サイトへの掲載などが挙げられます。
どの方法がフックになるかわからないので、多角的な広報活動を行いましょう。
また、駐車場経営を代行してくれる業者を利用することで、契約者募集から契約手続きまでを効率よく進めることも可能です。
定期的に保守点検を行う
月極駐車場を運営するうえで、定期的な保守点検は不可欠です。
駐車場内の清掃や草むしり、車止めやフェンスの点検、区画線の補修を行い、常に良好な状態を保つことが求められます。
利用者にとって安全で快適な環境を提供するために、定期的なメンテナンスや適切なトラブルの対処も必要です。
また、老朽化が進んだ施設の修繕や契約者の信頼を維持することも収益につながるでしょう。
月極駐車場の経営で成功するポイント
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最後に、月極駐車場の経営を行う上でのポイントについて解説します。
土地に需要があるかを見極める
月極駐車場を経営するためには、立地が最も重要な要素となります。
住宅地、オフィス街、駅近など、駐車場が必要とされるエリアを選ぶとよいでしょう。
周囲に競合駐車場が多い場合でも、地域の需要を把握して適切な料金設定やサービスを提供することで、差別化が図れます。
地域の交通量や周辺の施設、住宅の状況を事前に調査し、最適な立地を選びましょう。
適切な料金設定を意識する
料金設定も、月極駐車場経営には非常に重要です。
競合との価格差や地域の相場を考慮した上で、料金を設定することが求められます。
価格が高すぎると契約者が集まらず、低すぎると収益が圧迫されます。
地域の需要や駐車場の稼働状況を踏まえ、柔軟に料金を設定しなければなりません。
また、契約期間に応じた割引や特典を積極的に取り入れると、契約者の獲得につながるでしょう。
CEOパートナーに相談する
月極駐車場経営を成功させるためには、専門家のアドバイスを受けることが有効です。
特におすすめなのがCEOパートナーで、事業者に最適な税理士を紹介するサービスを行っています。
これまで数多くの事業者のサポート経験を持つため、税務面でのお悩みはもちろん、経営面での相談も柔軟に対応してくれます。
資金が不足している方には、おすすめの資金調達方法や事業計画書の作成方法のアドバイスが可能です。
事業開始後の経営サポートも行っている上に、相談だけなら無料で承っています。
ぜひ活用してみてください。
まとめ
月極駐車場経営を成功させるためには、立地や料金設定、契約者確保が重要です。
地域の需要を見極め、定期的なメンテナンスや集客活動を行い、安定した経営を目指しましょう。
経営でお困りのことがあれば、CEOパートナーに問い合わせてみるのがおすすめです。
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