ゲストハウスを開業したい！7ステップの必要準備と成功のコツを解説

ゲストハウスの経営に憧れている方は多いのではないでしょうか？ 

地元の魅力を発信しながら、さまざまな人との交流を楽しむゲストハウス経営は、とてもやりがいのあるビジネスです。

この記事では、ゲストハウスの開業の流れと事業資金の調達、成功のコツを解説します。

ゲストハウス運営の基本を押さえ、理想のゲストハウスを形にしていきましょう。

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ゲストハウス開業までのステップを解説

最初に、ゲストハウス開業に至るまでの流れやステップについて紹介します。

本格的に開業を考えている方は、ぜひこれからご紹介する7つのステップに沿って準備を進めていってください。

ゲストハウスのテーマを決める

ゲストハウス開業の最初のステップは、テーマを決めることです。

テーマとは、ゲストハウスの方向性やターゲット顧客を明確にすることであり、きちんと決めることでどんな準備をしたらよいかが見えてきます。

例えば、バックパッカー向けのリーズナブルな宿か、ラグジュアリーな体験を提供する宿にするかで、準備する道具や集客方法は大きく変わるでしょう。

競合との差別化を図り、ターゲットが訪れたいと思えるような独自の魅力を作り出してください。

テーマはその後の全ての運営方針にも影響するため、慎重に決めましょう。

ターゲットの絞り込みにおける具体的な方法については、次の記事をぜひ参考にしてみてください。

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事業計画書を作成する

テーマが決まったら次に必要なのが、事業計画書の作成です。

事業計画書では、ゲストハウス開業にかかる初期費用や運営に必要な経費、収益予測などを明確にします。

将来の成功やリスクを予測するもので、事業の軸になりえるためきちんと作成しましょう。

融資や補助金の審査の際は、事業計画書の提出が求められます。

そのため、具体的な市場調査、集客方法、リスク対策も含めて作成し、実現可能なプランを練り上げることが重要です。

事業の行く末ほか、資金調達の可否に直接的な影響を与える書類ともなりますので、成功している方の多くは専門家を頼って準備を進めるステップとなっています。

事業資金を調達する

ゲストハウスの開業には、物件取得費、リフォーム代、設備費など、最低でも300万円～1,000万円以上の初期費用が必要とされています。

自己資金で足りない場合は、日本政策金融公庫や銀行からの融資、補助金や助成金の利用を検討してください。

まずは収益計画を立て、閑散期と繁忙期を見越した収入予測を行ったうえでどの程度の資金が必要なのか算出することから始めましょう。

運転資金は開業後も必要なので、事前に資金繰りをしっかり考えておくことが成功するポイントです。

開業時の資金調達手段としては、「創業融資」の活用がおすすめです。

審査通過後に受け取れるものですが、一人で準備したときの成功率はたったの20％と、難易度の高いものでもありますので、確実な資金調達を行うには専門家のサポートを適切に頼りましょう。

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お申し込みフォームを入力・送信

「お申し込みフォーム」に必要事項を入力し、「送信する」をクリック。入力から送信までは1～2分程度です。

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融資相談の日時を調整する

フォーム送信後、通常ですと5～10分以内にスタッフから電話連絡があります。電話の所要時間は3分程度で、税理士法人の担当者への相談日時を調整します。

※万が一電話に出られなかった場合は、メールアドレス宛に連絡が入ります。

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税理士法人の担当者と電話面談を行う

お約束の日時に税理士法人の担当者から直接、電話連絡が入ります。ヒアリングが行われますので、そのままご相談内容をお話ください。担当者よりサポート可能と判断されたら、一人ひとりの状況に沿って次のステップ（事業計画書の作成面談など）が提示されます。

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物件を選ぶ

資金計画が整ったら、次に物件選びです。

物件の立地は集客に大きく影響します。

観光スポットや駅へのアクセスがよい場所が理想的ではあるものの、テーマやターゲット、予算によって柔軟に決めるとよいでしょう。

物件は購入だけでなく、リースや賃貸も選択肢に入れながら考えてください。

中古物件をリフォームする場合は、そのコストも事前に見積もりに入れなければなりません。

物件はゲストハウスの魅力を高める重要な要素であるため、妥協せず慎重に選定しましょう。

立地の決め方については、次の記事を参考にしてみてください。

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営業に必要な許認可申請を行う

物件が決まったら、営業に必要な許認可の申請を行います。

ゲストハウスは「簡易宿泊業」に該当するため、旅館業法に基づいた営業許可が必要です。

また、消防法や建築基準法に従った申請も忘れずに行いましょう。

特に、宿泊施設に適していない物件では、用途変更や改装が必要になることがあります。

許可の取得には数週間から数カ月かかることもあるため、早めに手続きを開始し、スケジュールに余裕を持つことが重要です。

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内装・設備を整える

許認可が取得できたら、ゲストハウスの内装工事と設備の準備を進めます。

内装はテーマやコンセプトにもとづいてデザインし、ゲストが快適に過ごせるための環境を整えましょう。

ベッド、テーブル、空調設備などの宿泊設備はもちろん、共有スペースやトイレ・バスルームも整備します。

小規模のゲストハウスであっても、清潔でテーマに沿った魅力的な内装を整えることが集客のポイントです。

また、内装工事が進む間に、広告宣伝の準備を並行して行うと効率的でしょう。

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集客・宣伝活動

ゲストハウスの開業準備が整ったら、集客・宣伝活動を始めます。

開業と同時にお客さまを呼び込むためには、事前のプロモーションが欠かせません。

SNSやホームページを活用し、コンセプトや魅力を発信しましょう。

また、地域の観光協会や旅行サイトに登録したり、オープニングイベントやキャンペーンを企画したりすることも集客を図るためには必要です。

SNSを用いた集客については、次の記事が参考になるかと思います。

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ゲストハウス開業に使える資金調達

続いて、ゲストハウスを開業する際におすすめの資金調達方法を紹介します。

主に使われるのは次の4つの方法です。

• 日本政策金融公庫の創業融資
• 銀行融資
• 補助金・助成金
• クラウドファンディング

融資については想像がつくかと思いますが、なかにはピンとこない方法や聞いたことのない方法もあるかもしれません。

それぞれ、詳しく見ていきましょう。

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日本政策金融公庫の創業融資

日本政策金融公庫は、日本政府が100％出資する政府系金融機関で創業間もない方でも利用しやすいのが特徴です。

なかでも、新たに事業を始める方向けの制度である「新規開業・スタートアップ支援資金」を利用すれば、最大7,200万円までの融資が受けられます。

税務申告を2期終えていない方に関しては、担保や保証人なしで借り入れができるほか、利率も一律で0.65％引下げられるため、創業前の実績や資金力に乏しい個人でも、積極的に活用しやすい制度と言えます。

返済期間は最大20年と、返済条件の柔軟な点も大きなメリットです。

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銀行融資

銀行融資もゲストハウス開業資金の調達方法の一つです。

一般的に、民間の銀行は日本政策金融公庫よりも金利が高めとされているものの、融資額の幅が広く、事業が安定すれば追加融資も受けやすい点は大きなメリットです。

ただし、銀行融資は審査が厳しく、自己資金や事業計画の具体性が問われます。

特に、返済能力の確認が重要視されるため、創業間もない方にはハードルが高いかもしれません。

現実的な収益計画と返済プランをしっかりと作成しておくことが成功のポイントです。

補助金・助成金

国や地方自治体が提供する補助金・助成金は、返済不要の資金調達手段として非常に魅力的です。

例えば、「小規模事業者持続化補助金」や「創業支援補助金」などは、事業開始時に必要な経費の一部をカバーしてくれます。

ただし、制度によっては申請のタイミングや条件が決まっており、高い競争率を勝ち抜かなければならないことも。

最新情報をチェックしながら、条件に合った補助金や助成金を活用しましょう。

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クラウドファンディング

クラウドファンディングは、インターネットを通じて不特定多数の人から資金を集める方法です。

特に、ゲストハウスのような地域密着型ビジネスでは、共感を呼ぶプロジェクトを打ち出せば資金を集めやすいでしょう。

クラウドファンディングは、資金調達だけでなく、開業前から宣伝効果も期待できるため、一石二鳥の方法です。

魅力的な事業やリターンを提供することで開業準備をしながらファン作りも進められるため、ぜひ活用しましょう。

とはいえ、あまりピンとこない方もいらっしゃるとか思いますので、ぜひ次の記事に目を通してみてください。

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ゲストハウス開業で成功するコツ

では、ゲストハウスを開くにはどのようなことが重要なのでしょうか。

具体的なポイントやコツを紹介します。

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立地をよく検討する

ゲストハウス開業の成功には、立地が重要な要素です。

観光地や駅からのアクセスがよい場所は集客がしやすいですが、賃料も高くなります。

したがって、立地選びではターゲットとする客層や予算を考慮し、費用対効果をしっかり見極めなければなりません。

例えば、バックパッカー向けや外国人観光客をターゲットとする場合は、交通の利便性や観光スポットに近い場所が理想です。

落ち着きのある隠れ家的なゲストハウスにしたい場合は、観光地からある程度離れた場所にすれば賃料もある程度抑えられるでしょう。

立地の考え方については、次の記事をぜひ参考にしてみてください。

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施設環境を整備する

施設環境の整備は、ゲストハウスの評価を高める要素のひとつです。

清潔感のある水回りや、快適なベッド、共有スペースの設置が求められます。

また、ターゲット層に合った設備も大切です。

例えば、バックパッカー向けには共同キッチンやラウンジを、ビジネス旅行者にはプライベートルームを用意すると喜ばれるでしょう。

施設が充実していると、ゲストの満足度が向上し、口コミでの評判やリピーターの獲得につながります。

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法令遵守と適切な許認可取得

ゲストハウスを開業するには、旅館業法に基づく営業許可や消防法、建築基準法に関連する許認可が必要です。

申請が下りるまでは時間がかかることが多いため、開業準備の早い段階から手続きを始めるようにしましょう。

許可がないまま営業を始めると、罰則の対象となってしまいます。

そのため、法令をしっかりと守り、正規の手続きを踏むことが重要です。

以下は物件の規模に関わらず必要な許認可なので、必ず準備しておきましょう。

• 消防法令適合通知書交付
• 旅館業営業許可（簡易宿所営業許可）

競合との差別化を図る

ゲストハウス市場は競争が激しいため、競合との差別化を図ることが不可欠です。

独自のコンセプトやサービスを提供することで、他の宿泊施設とは異なる魅力を打ち出しましょう。

たとえば、地域の文化や特色を活かした体験型プログラムや、特定の旅行者層に特化したサービスを導入すると効果的です。

差別化を図ることで口コミやSNSで話題になり、集客力の向上にもつながります。

ユニークな魅力を提供すると、メディアにも取り上げられるかもしれません。

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ゲストハウス開業の悩みは専門家が解決！

最後に、ゲストハウスを開業したい方におすすめしたい【CEOパートナー】という「専門家」の紹介を行います。

特に、開業に必要な資金の確保に不安や悩みを抱える方におすすめのサービスとなっています。

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税理士が事業計画書の作成をサポート

ゲストハウスを開業する際には、事業計画書の作成が重要です。

しかし、作成するには資金計画や収益予測などの専門的な内容を盛り込む必要があり、初心者には難しいことも多いでしょう。

実際、一人で事業計画書を作成し、創業融資など資金調達の審査に臨んだ場合、成功率はたったの20％とも言われています。

正しく事業計画書を完成させるには、経営や資金調達に詳しい税理士法人を紹介するサービスを行うCEOパートナーにご相談ください。

紹介される税理士は、融資に必要な事業計画書の作成代行も行っています。

税理士に作成を依頼している間は事業に集中できるため、効率的な運営にもつながります。

資金調達の審査通過率アップ

融資審査の際の成功率アップが期待できるのも、CEOパートナーを利用するメリットです。

銀行融資や日本政策金融公庫からの融資審査では、事業計画の信頼性や収益予測の明確さが重要とされています。

紹介される税理士は、これまで多くの企業の資金調達をサポートしてきたため、審査に通過しやすい計画書を作るのもお手の物です。

また、資金調達までに至るさまざまな手続きのサポートも行っています。

なかには複雑な仕組みをもつ制度もあるものの、プロの依頼しておけば申請までスムーズに行えるでしょう。

経営全体を見た専門的アドバイスも

CEOパートナーから紹介される税理士は、経営全体にわたるアドバイスも行っています。

資金調達や事業計画だけでなく、実際に事業を進めるうえで困ったことや悩みを相談できる環境です。

そのため、税理士とは一時的ではなく長い付き合いになるでしょう。

初めての事業運営であっても、プロのサポートを受けながら安定した経営を目指せます。

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お申し込みフォームを入力・送信

「お申し込みフォーム」に必要事項を入力し、「送信する」をクリック。入力から送信までは1～2分程度です。

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融資相談の日時を調整する

フォーム送信後、通常ですと5～10分以内にスタッフから電話連絡があります。電話の所要時間は3分程度で、税理士法人の担当者への相談日時を調整します。

※万が一電話に出られなかった場合は、メールアドレス宛に連絡が入ります。

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税理士法人の担当者と電話面談を行う

お約束の日時に税理士法人の担当者から直接、電話連絡が入ります。ヒアリングが行われますので、そのままご相談内容をお話ください。担当者よりサポート可能と判断されたら、一人ひとりの状況に沿って次のステップ（事業計画書の作成面談など）が提示されます。

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まとめ

ゲストハウス開業を成功させるには、テーマ決めや立地、施設環境、競合との差別化が大切です。

事業開始前にある程度目途を立てておくと、実際にスタートさせた後も経営がスムーズに進みやすいでしょう。

資金調達や経営について誰かに相談したい場合は、CEOパートナーに問い合わせるのがおすすめです。

どんな小さなことでも相談に乗ってくれるよきパートナーになってくれます。

プロの力を借りながらしっかりと準備を整えて、理想のゲストハウス開業に挑戦しましょう。

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